Mẫu hợp đồng thuê quyền dùng đất được lập ra khi cho thuê quyền dùng đất. Theo đó giữa bên thuê và bên cho thuê sẽ đưa ra những thỏa thuận và cụ thể hóa thành những điều khoản trong hợp đồng.
Hiện nay, xuất phát từ nhu cầu dùng ngày càng tăng cao, kéo theo đó, việc thuê quyền dùng đất cũng có xu hướng tăng. Khi đó, để xác lập giao dịch cho thuê đất để dùng, giữa bên thuê và bên cho thuê sẽ lập mẫu hợp đồng thuê quyền dùng đất.
Quy định về hợp đồng thuê quyền dùng đất, các mẫu hợp đồng cho thuê quyền dùng mới nhất hiện nay
1. Mẫu hợp đồng thuê quyền dùng đất.
2. Cách viết hợp đồng thuê quyền dùng đất.
3. Câu hỏi liên quan.
3.1. Hợp đồng thuê quyền dùng đất có phải công chứng không?
3.2. Cho thuê quyền dùng đất có phải đăng ký không?
1. Mẫu hợp đồng thuê quyền dùng đất
– Hiện nay, tại Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định về mẫu hợp đồng cho thuê đất (mẫu 04).
* Tải mẫu TẠI ĐÂY
– Ngoài ra, đối với mẫu hợp đồng thuê đất giữa cá nhân, mẫu hợp đồng thuê đất giữa tổ chức với cá nhân, mẫu hợp đồng thuê quyền dùng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, hợp đồng thuê quyền dùng đất nông nghiệp hay mẫu hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng,….thì có thể dựa vào mẫu hợp đồng đã được nêu trên để soạn thảo.
Để tìm hiểu thêm về hợp đồng thuê đất, nội dung bài viết Mẫu hợp đồng thuê đất sẽ giúp bạn nắm được nội dung và cách soạn thảo của loại hợp đồng này.
2. Cách viết hợp đồng thuê quyền dùng đất
Sau đây, Trường Hải Tiến Giang sẽ chia sẻ kinh nghiệm làm hợp đồng cho thuê đất tới bạn đọc. Theo đó, hợp đồng phải đảm bảo những nội dung như sau:
– Tại mục “Bên cho thuê đất”, “Bên thuê đất”: Điền thông tin của bên thuê đất và bên cho thuê đất gồm có những thông tin sau:
+ Họ tên, ngày tháng năm sinh
+ Địa chỉ/nơi đăng ký hộ khẩu thường trú.
+ Số điện thoại liên lạc.
+ Số CMND/CCCD/Hộ chiếu.
(Trường hợp bên thuê/bên cho thuê là tổ chức, cần điền: tên tổ chức, địa chỉ trụ sở chính, họ tên, chức vụ của người đại diện, địa chỉ liên lạc, số điện thoại)
– Tại mục “Các điều khoản”: Cần điền những thông tin sau:
+ Diện tích đất cho thuê (ghi rõ bằng số và chữ, đơn vị là mét vuông)
+ Địa chỉ của thửa đất (ghi tên xã/phường/thị trấn; huyện/quận/thị xã/thành phố thuộc tỉnh; tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương nơi có đất cho thuê).
+ Vị trí, ranh giới thửa đất (được ghi theo trích lục bản đồ địa chính/trích đo địa chính)
+ Thời hạn thuê đất (ghi rõ số năm hoặc số tháng thuê đất bằng số và bằng chữ phù hợp với thời hạn thuê đất),
+ Mục đích dùng đất thuê
+ Giá tính tiền thuê đất (ghi rõ bằng số và bằng chữ)
+ Phương thức thanh toán tiền thuê đất.
+ Nơi nộp tiền thuê đất.
+ Cam kết của các bên.
– Tại mục “Quyền và nghĩa vụ của các bên”: Các bên thỏa thuận và ghi rõ những quyền, nghĩa vụ của bên thuê và bên cho thuê.
– Những thỏa thuận khác (nếu có)
– Tại mục “Chấm dứt hợp đồng thuê quyền dùng đất“: Cần nêu rõ những trường hợp sẽ chấm dứt hợp đồng thuê quyền dùng đất.
– Ngoài ra, các bên cần thỏa thuận và nêu rõ về hiệu lực của hợp đồng thuê đất.
– Các bên ký, ghi rõ họ tên vào cuối hợp đồng (trường hợp là tổ chức thì người đại diện ký, ghi rõ chức vụ và có đóng dấu của tổ chức đó)
* Lưu ý: đối với hợp đồng thuê quyền dùng đất, các bên có thể dùng mẫu hợp đồng thuê đất đánh máy hoặc dùng mẫu hợp đồng cho thuê đất viết tay theo mẫu như đã nêu ở trên đều được chấp nhận.
Nội dung hợp đồng thuê đất ngắn gọn và cách soạn thảo
3. Câu hỏi liên quan
3.1. Hợp đồng thuê quyền dùng đất có phải công chứng không?
Căn cứ Điểm b Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 thì trong hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền dùng đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.
3.2. Cho thuê quyền dùng đất có phải đăng ký không?
Căn cứ Khoản 3 Điều 188 Luật đất đai quy định: việc cho thuê quyền dùng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
=> Cho thuê quyền dùng đất phải đăng ký vào sổ địa chính theo quy định của pháp luật.
Có thể thấy, mẫu hợp đồng thuê quyền dùng đất được dùng khá phổ biến hiện nay. Do đó, việc lập hợp đồng khi cho thuê đất sẽ là cơ sở để đảm bảo quyền, nghĩa vụ cũng như trách nhiệm của các bên.
Liên quan đến chủ đề này, bạn đọc có thể xem thêm Mẫu hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng để có thêm thông tin về biểu mẫu liên quan đến các quy định về đất đai theo quy định của pháp luật hiện hành.
Hiện nay, xuất phát từ nhu cầu dùng ngày càng tăng cao, kéo theo đó, việc thuê quyền dùng đất cũng có xu hướng tăng. Khi đó, để xác lập giao dịch cho thuê đất để dùng, giữa bên thuê và bên cho thuê sẽ lập mẫu hợp đồng thuê quyền dùng đất.
