Gần đây, việc đất không có giấy tờ trước 01/7/2014 được cấp Sổ đỏ được đông đảo người dân đặc biệt quan tâm. Cùng làm rõ quy định về vấn đề này qua bài viết sau.
Hiểu đúng về đất không có giấy tờ trước 01/7/2014 được cấp Sổ đỏ
Trước tiên cần khẳng định việc cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ trước 01/7/2014 không phải là quy định mới. Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 đã có sửa đổi về mốc thời gian dùng đất và điều kiện cấp Sổ đỏ.
Đất không có giấy tờ trước 01/7/2024 được cấp Sổ đỏ, thực hư ra sao? (Ảnh minh họa)
Cụ thể:
|
Tiêu chí |
Luật Đất đai 2013 |
Luật Đất đai 2024 |
|
Mốc thời gian dùng đất |
– Trước ngày 01/7/2004, trong đó chia thành 02 mốc thời gian theo hướng dẫn tại Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
|
– Mở rộng hơn về mốc thời gian dùng đất so với Luật Đất đai 2013 (thêm 10 năm từ 01/7/2004 thành 01/7/2014 – tương ứng với thời điểm có hiệu lực của Luật Đất đai 2003 và Luật Đất đai 2013). – Quy định cụ thể từng mốc thời gian:
|
|
Điều kiện cấp Sổ đỏ |
– dùng ổn định trước 01/7/2004; – Không vi phạm pháp luật về đất đai; – Không thuộc trường hợp được giao đất trái thẩm quyền; – Nay được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch dùng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (đối với nơi đã có quy hoạch) |
– Đang dùng đất; – Không vi phạm pháp luật về đất đai; – Không thuộc trường hợp được giao đất trái thẩm quyền; – Nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp. |
|
Mốc thời gian dùng đất |
Trước ngày 01/7/2014 |
Trước ngày 01/7/2014 |
|
Điều kiện cấp Sổ đỏ |
– Đang dùng đất trước ngày 01/7/2014. – Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn. – Nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã dùng đất ổn định, không có tranh chấp. |
– Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đã dùng đất ở, đất phi nông nghiệp trước ngày 01/7/2014; – Không vi phạm pháp luật về đất đai; – Không thuộc trường hợp giao đất trái thẩm quyền; – Có đăng ký thường trú tại địa phương thuộc vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn; – Nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp. |
Qua đây, có thể thấy, về cơ bản Luật Đất đai 2024 đã mở rộng mốc thời gian dùng đất không có giấy tờ được cấp Sổ đỏ thêm 10 năm (từ 01/7/2004 thành 01/7/2014).
Từ 01/01/2025, thế nào là đất không có giấy tờ?
Đất không có giấy tờ là đất mà người dân đang dùng không có một trong những loại giấy tờ về quyền dùng đất sau:
– Những giấy tờ về quyền được dùng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình làm chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
– Một trong các giấy tờ về quyền dùng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người dùng đất, gồm:
-
Bằng khoán điền thổ;
-
Văn tự đoạn mãi bất động sản có chứng nhận của cơ quan thuộc chế độ cũ;
-
Văn tự mua bán nhà ở, tặng cho nhà ở, đổi nhà ở, thừa kế nhà ở mà gắn liền với đất ở có chứng nhận của cơ quan thuộc chế độ cũ;
-
Bản di chúc hoặc giấy thỏa thuận tương phân di sản về nhà ở được cơ quan thuộc chế độ cũ chứng nhận;
-
Giấy phép cho xây cất nhà ở;
-
Giấy phép hợp thức hóa kiến trúc của cơ quan thuộc chế độ cũ cấp;
-
Bản án của Tòa án thuộc chế độ cũ đã có hiệu lực thi hành.
– Giấy chứng nhận quyền dùng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính;
– Giấy tờ chuyển nhượng quyền dùng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 được UBND cấp xã xác nhận là đã dùng trước ngày 15/10/1993;
– Sổ mục kê, sổ kiến điền lập trước ngày 18/12/1980 mà có tên người dùng đất;
– Một trong các giấy tờ được lập trong quá trình làm đăng ký ruộng đất theo Chỉ thị số 299-TTg ngày 10/11/1980:
-
Biên bản xét duyệt của Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã xác định người đang dùng đất là hợp pháp;
-
Bản tổng hợp các trường hợp dùng đất hợp pháp do UBND cấp xã/Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã/cơ quan quản lý đất đai cấp huyện, cấp tỉnh lập;
-
Đơn xin đăng ký quyền dùng ruộng đất;
-
Giấy tờ về việc chứng nhận đã đăng ký quyền dùng đất của UBND cấp xã, cấp huyện/cấp tỉnh cấp cho người dùng đất.
– Giấy tờ về việc kê khai, đăng ký nhà cửa được Ủy ban nhân dân cấp xã, cấp huyện hoặc cấp tỉnh xác nhận mà trong đó có ghi diện tích đất có nhà;
– Giấy tờ của đơn vị quốc phòng giao đất cho cán bộ, chiến sỹ làm nhà ở theo Chỉ thị số 282/CT-QP ngày 11/7/1991 của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng mà việc giao đất đó phù hợp với quy hoạch dùng đất làm nhà ở của cán bộ, chiến sỹ trong quy hoạch đất quốc phòng đã được phê duyệt tại thời điểm giao đất;
– Dự án/danh sách/văn bản về việc di dân đi xây dựng khu kinh tế mới, di dân tái định cư được UBND cấp huyện, cấp tỉnh/cơ quan có thẩm quyển phê duyệt mà có tên người dùng đất;
– Giấy tờ có nội dung về quyền sở hữu nhà ở, công trình; giấy tờ về việc xây dựng, sửa chữa nhà ở, công trình được UBND cấp huyện, cấp tỉnh/cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở, xây dựng chứng nhận hoặc cho phép;
– Giấy tờ tạm giao đất của UBDN cấp huyện, cấp tỉnh; Đơn đề nghị được dùng đất được UBND cấp xã, hợp tác xã nông nghiệp phê duyệt, chấp thuận trước ngày 01/7/1980 hoặc được UBND cấp huyện, cấp tỉnh phê duyệt, chấp thuận;
– Giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc giao đất cho cơ quan, tổ chức để bố trí đất cho cán bộ, công nhân viên tự làm nhà ở/xây dựng nhà ở để phân cho cán bộ, công nhân viên bằng vốn không thuộc ngân sách nhà nước hoặc do cán bộ, công nhân viên tự đóng góp xây dựng;
– Giấy tờ khác về quyền dùng đất có trước ngày 15/10/1993 do UBND cấp tỉnh quy định phù hợp với thực tiễn của địa phương…
Trên đây là thông tin về đất không có giấy tờ trước 01/7/2014 được cấp Sổ đỏ, nếu còn thắc mắc, độc giả vui lòng liên hệ ngay đến tổng đài 19006192 để được hỗ trợ nhanh nhất.
Tham gia group Zalo của LuatVietnam để cập nhật (Update) nhanh nhất các văn bản mới nhất về Đất Đai: https://zalo.me/g/xuzqpb920
