Việc phá dỡ nhà ở trong thực tế xuất phát từ nhu cầu cải tạo nhà ở do nhà không còn khả năng dùng hoặc phá dỡ để tận dụng đất nền. Dù với lý do gì thì phá dỡ nhà ở cũng là công việc nguy hiểm, khó khăn, vì vậy cần thuê đội ngũ hoạt động hành nghề phá dỡ. Từ đó, các mẫu hợp đồng phá dỡ nhà ở cũng được dùng phổ biến hơn.
Mẫu hợp đồng phá dỡ nhà ở là mẫu văn bản thỏa thuận giữa chủ sở hữu nhà ở hoặc người đang quản lý, dùng nhà ở với tổ chức, cá nhân có năng lực về xây dựng làm hoạt động phá dỡ để đảm bảo yêu cầu khi phá dỡ theo luật định.
Mẫu hợp đồng phá dỡ công trình nhà ở mới nhất và thủ tục theo pháp luật hiện hành
1. Mẫu hợp đồng phá dỡ nhà ở và hướng dẫn chi tiết.
2. Các vấn đề pháp lý liên quan.
2.1. Căn cứ xây dựng hợp đồng phá dỡ nhà ở.
2.2. Chủ thể trong hợp đồng phá dỡ nhà ở.
2.3. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng phá dỡ nhà ở
1. Mẫu hợp đồng phá dỡ nhà ở và hướng dẫn chi tiết
* Mẫu 01: Mẫu hợp đồng phá dỡ nhà ở mới nhất năm 2023.
– Hướng dẫn chi tiết
+ Căn cứ để ký hợp đồng: Ghi rõ tên, số hiệu của các văn bản pháp luật có liên quan, bao gồm Bộ luật dân sự, Luật Doanh nghiệp, Luật Nhà ở,…
+ Ghi rõ thời gian ký kết hợp đồng (ngày, tháng, năm).
+ Thông tin về bên thuê phá dỡ và bên nhận phá dỡ (bên nhận phá dỡ là cá nhân thì không cần ghi thông tin về đại diện, chức vụ, mã số thuế, ghi số CMND/CCCD).
+ Kinh phí phá dỡ phải được ghi rõ bằng số và bằng chữ.
+ Đại diện các bên ký và ghi rõ họ tên, nếu là tổ chức thì phải có đóng dấu.
Hoạt động phá dỡ nhà ở có thể được thể hiện thông qua Mẫu hợp đồng khoán việc, mời bạn đọc tham khảo để bổ sung vào các văn bản pháp lý liên quan đến lĩnh vực xây dựng.
* Mẫu 02: Mẫu hợp đồng phá dỡ công trình
– Phá dỡ nhà ở cũng là phá dỡ công trình, do vậy, độc giả có thể dùng mẫu hợp đồng phá dỡ công trình dưới đây khi thỏa thuận về phá dỡ nhà ở.
* Tải trọn bộ các mẫu này TẠI ĐÂY
2. Các vấn đề pháp lý liên quan
2.1. Căn cứ xây dựng hợp đồng phá dỡ nhà ở
– Hợp đồng phá dỡ nhà ở chỉ được xây dựng nếu chủ thể có quyền đối với nhà ở có nhu cầu hoặc thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định tại Điều 92 Luật Nhà ở, cụ thể:
+ Nhà bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, có kết luận của cơ quan có thẩm quyền về việc không đảm bảo an toàn dùng hoặc do tình trạng khẩn cấp, phòng chống thiên tai.
+ Nhà chung cư bị hư hỏng nằm trong khu vực đồng bộ với khu nhà ở thuộc diện bị phá dỡ.
+ Nhà thuộc diện giải tỏa để thu hồi đất.
+ Nhà ở xây dựng xây dựng trái phép.
+ Nhà ở phá dỡ theo quy định tại Khoản 44 Điều 1 Luật xây dựng sửa đổi, bổ sung 2020.
– Việc ký kết hợp đồng xuất phát từ việc chủ sở hữu nhà ở không đủ năng lực phá dỡ theo quy định pháp luật về xây dựng mà buộc phải thuê chủ thể khác có đủ năng lực.
– Lưu ý: Mẫu hợp đồng phá dỡ nhà ở mang tính chất hợp đồng dịch vụ, khác với mẫu hợp đồng mượn nhà có đối tượng là tài sản.
Hợp đồng phá dỡ nhà ở được xây dựng khi nào? Tìm hiểu thủ tục xin tháo dỡ nhà mới nhất
2.2. Chủ thể trong hợp đồng phá dỡ nhà ở
– Hợp đồng phá dỡ nhà ở tồn tại hai bên chủ thể:
+ Bên thuê phá dỡ: Chủ sở hữu nhà ở/người quản lý, dùng nhà ở/chủ đầu tư.
+ Bên nhận phá dỡ: Cá nhân, tổ chức có đủ năng lực về xây dựng.
2.3. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng phá dỡ nhà ở
– Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng phá dỡ nhà ở do các bên thỏa thuận, trường hợp không thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực là thời điểm ký kết hợp đồng.
Mẫu hợp đồng phá dỡ nhà ở được Trường Hải Tiến Giang cung cấp trên đây chỉ mang tính chất tham khảo. Khi soạn thảo hợp đồng phá dỡ nhà ở, các bên cần lưu ý về trách nhiệm, yêu cầu trong khi phá dỡ, đặc biệt là trách nhiệm bồi thường nếu có thiệt hại xảy ra.
Liên quan đến vấn đề đất đai, nhà ở, bạn đọc có thể tham khảo thêm Mẫu hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng mà chúng tôi đã chia sẻ trước đây.
Mẫu hợp đồng phá dỡ nhà ở là mẫu văn bản thỏa thuận giữa chủ sở hữu nhà ở hoặc người đang quản lý, dùng nhà ở với tổ chức, cá nhân có năng lực về xây dựng làm hoạt động phá dỡ để đảm bảo yêu cầu khi phá dỡ theo luật định.
